深圳人才房的热度居高不下。

(资料图片仅供参考)

5月4日，新城华苑、安居凤桐苑、深铁熙府等8个人才房项目重新上架，开启常态化销售，申购系统开放首日，系统卡到崩溃，不少网友表示请假抢房也没“拼过手速”。

而根据此前发布的消息，本批常态化销售截止到本月31日，想要上车的朋友抓紧把握。

没有意向房源的，也不用太慌。

深圳下一批人才房，预计将于6月推出。

根据5月9日，住建局公布的消息，深圳今年还有7个可售人才房项目，6105套房源待发售，预计将于6月入市。

单价从2万出头到5万多都有，丰俭由人。

而关于这7个项目，从价格到交通、教育等配套以及户型、进度等，能收集到的信息都在这里了，供大家参考。

云海湾花园

最高限价5.8万/㎡

建面约69㎡2房、建面约89㎡3房

整个项目占地约5.1万㎡，总建面约21万㎡，是目前前海自贸区内最大住宅社区。预计推8栋住宅：3栋人才房（含2栋可售人才房）、5栋商品房。

可售人才房718套，只租不售人才房250套，商品房919套。

其中，两栋可售人才房分别为4梯8户、4梯9户，总高47层，有建面约69㎡2房和约89㎡3房两个面积段，两房有330套左右。

只租不售人才房有建面约69㎡和约104㎡户型，据项目销售介绍，大概率是高层次人才租赁住房。

目前项目展厅已经开放，预计将于本周末开放商品房样板间，商品房推售建面约106-108-115-143-180㎡3-4房，毛坯限价9.2万/㎡。

可售人才房预计2023年12月入市，2025年下半年交房，最高限价5.8万/㎡。

是今年待入市的可售人才房中价格最高的房源。

当然，这与它的地段分不开。

深业云海湾位于南山前海桂湾片区三开发单元03街坊，紧挨着新盘天健悦桂府、悦湾府。

交通：

桂湾本身就是前海的交通枢纽，也是深圳在黄金内湾上的重要一站。

已经在建的前海综合交通枢纽，是目前亚洲最大的交通枢纽，投资约288亿元，相当于6.69个深圳北站的投资额，规划建筑面积约216万㎡，计划于2024年投入使用。

前海交通枢纽分为地面和地下两部分：

地面是深港出入境口岸、集散广场、旅游大巴场站。

地下6层，除了深圳地铁1、5、11号线快速通达全市，还有穗莞深城际线、港深西部快线等方便连通香港、广州、东莞等湾区核心城市。

预计前海交通枢纽将于2024年全部建成投用，届时，穗莞深城际机前段也将同时开通，全长约15.2km，时速160km/h。

从云海湾步行至现在1/11/5号线的交汇站前海湾站约1.2km。

教育：

项目自带一所12班幼儿园，周边的龙海家园则配套有一所32班的公办小学前海港湾小学。

根据桂湾片区开发单元规划，共有8块教育用地。

▲桂湾片区规划修编，紫色地块为教育设施用地 | 来源市前海管理局，2022.09.06

目前距离最近的是前海港湾小学，此外，项目南侧还规划有9年一贯制公立学校，1.5公里范围内有前海国王国际学校、北大附中深圳南山分校等学校。

商业：

项目自带10000㎡商业，可以充分满足最日常的需求。

另外，百度地图显示，步行到万象前海大约1.6公里，到宝中壹方城也就1.9公里，享受桂湾+宝中双区配套，今年将开业的前海山姆旗舰店，距离项目约3km，开车约10分钟。

华发新城

建面约71㎡2房、建面约85㎡3房

这是大家都比较熟悉的热门可售人才房，上一批房源在3月底推售。

开盘5日共成交2312套，是至今深圳成交套数最多的人才房。

▲开盘现场实拍图 | @置业华南华发

目前首批房源进入常态化销售阶段，先到先得。

今年预计还将推出1148套房源，分6月、12月两批推出。

预计6月推售房源位于3栋、4栋，为71㎡的2房、85㎡的3房户型。

▲此前推售户型参考

▲04-02地块建设进度 | 图源@深圳前海华发新城

华发新城位于会展新城范畴，毗邻云海臻府，是冰雪文旅城项目的配套人才房项目。

整个冰雪文旅城涵盖约10万m²的全球最大室内冰雪世界、约10万m²的商业、约74万m²的办公集群等。

▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图

交通

双地铁物业，分别是20号线和12号线。

20号线二期建成后，将连通海洋新城到福田深港创新合作区，包含15个换乘站和3个枢纽站，通达全城。

百度地图显示，从冰雪世界营销中心去12号线海上田园南站仅500多米，步行只需要几分钟。沿线可以换乘1、2、5、9、11号线，去哪儿都方便。

项目周边还有2023年计划开建的18号快线，连接海上田园、光明城枢纽、平湖枢纽到沙头角口岸，贯穿深圳东西。

自驾也很方便，不到3公里，就可以上S3沿江高速，约30分钟到宝中，约40分钟到后海中心区。

教育

华发新城自带一所约6000㎡公立幼儿园，项目南侧规划有72班九年一贯制公立学校、河岸对侧规划有54班九年一贯制优质学校，明确引进优质学府。

商业

华发新城内部，自带约7000㎡商业，外加约1000㎡社区菜市场。

冰雪世界内部，除约30万㎡华发新城以外，其余约100万㎡都是配套，包括10万㎡主题商业、办公集群，以及最吸睛的约10万㎡全球最大室内滑雪场。

整个片区，在华发新城5公里半径，还有已经开业多年的京基百纳和新沙天虹，在建和规划中的有23万㎡会展湾商业，18万㎡万丰海岸城购物中心，以及鸿荣源奥特莱斯、华润金蚝小镇和华强城三大巨无霸旧改的配套商业。

景观

社区园林就有约7.4万㎡、还有约3.6万㎡的中央绿轴、约1万㎡的街心公园，这样量级的配套，放在商品房社区也很难得。

▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图

天璞世纪雅园

两房108套，三房72套

位于龙岗坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处。由5栋住宅组成，总计800户，其中可售人才房180套，在1栋四单元，总高41层。

据@深圳安居房人才房，预计两房有108套，三房72套，一层5户设计。

另外，@深圳华宸国际 消息，项目将采用国家绿色建筑二星标准设计建设。

交通

与地铁10号线的光雅园站无缝链接，挨着B出口，3站到福田，1站到五和，换乘5号线，快速达到宝中等。

学校

自带18班小学、6班幼儿园，同时紧挨深圳实验学校坂田校区。

▲效果图，图源网络

商业

根据百度测距，1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等，距离星河wordCoCopapk约1.6公里，距离天虹商场坂田店约1.8公里。

4月项目处于基坑状态，不过根据住建局发布的供应文件，计划于今年9月供应，不知是否能如期而至。

绿城桂语兰庭

绿城桂语兰庭分两个地块建设，其中，可售型人才房位于2栋A、B座，3栋（A、B、C、D、E座）为商品房，4栋为幼儿园。

总套数为1780套，其中住宅999套、可售型人才房711套，商业70套。

3月8日，位于3栋的942套住宅获批预售，目前建面约89㎡-128㎡住宅房源在售。

关于项目可售人才房消息较少，户型等信息也尚未释放。

交通

地铁6号线光明大街站在约600米处（百度地图测距），可以直通福田、宝安。

未来一站接驳13号线，直达南山科技园。

▲项目区位示意图

商业

周边就有深圳人熟悉的星河COCO CITY（建设中）；

一站地铁外，还有万达广场、蓝鲸世界等，光明目前最具人气的大型商圈。

教育

在光明中心区约3公里范围内规划有超20所学校用地，片区内教育氛围浓厚，仅绿城·桂语兰庭所在的翠湖社区，就分布有6所小学、6所初中。

同时，项目自带12班幼儿园，北面地块还规划有一所72班制小学。（具体教育规划以教育局公布为准）。

▲光明中心区法定图则

文体

约500米左右距离的科学公园（百度地图测距），还带来美术馆、科学馆等人文配套。艺术和科学的熏陶，也能从娃娃抓起。

天健和瑞府

最高限价2.08万/㎡

建面约65㎡2房、建面约90㎡3房

深星辰光明人才保障性住房项目，由天健集团代建开发。

是今年除华发新城之外，又一房源量供应超2000套的出售型纯人才房社区。

占地约3.33万㎡，由6栋超高层住宅、1栋18班独立幼儿园组成，其中3栋50层高层住宅、3栋49层高层住宅。

将提供约2184套人才房，户型建筑面积约65-90㎡2-3房产品。

从项目规划数据指标来看，2房约1260户，3房约900户，与住建局发布的总套数2184套有出入，具体以住建局公示的配售信息为准。

目前尚未有展厅，建设进度未出地面。

▲项目效果图| 图源深圳华宸国际

所处的新湖片区，周边新盘林立，城市面貌崭新，未来依托科学公园市政配套会进一步提升。

交通

距离地铁站较远，不管是光明大街站，还是楼村站直线距离都有约1.2km。

商业

配建约3890㎡临街商业，临近金茂广场带有约1.7万㎡商业。

大型商业配套依托临近的光明中心和凤凰城，2公里范围内的星河COCO系商业（在建）、新地中央商业，以及目前光明的大型商业标杆万达广场、龙光蓝鲸世界等。

教育

小区自带18班幼儿园，附近有修远小学，东周小学，华夏中学（学区以光明区教育局通告为准）等学校。

文体

临近在建的科学公园，与项目一路之隔有东周文化公园。直线距离2公里左右还有区级市政配套光明图书馆总馆、光明文化艺术中心。

安居梓和苑

最高限价2.08万/㎡

两房288套：建面约65㎡

三房576套：建面约80㎡

项目总用地面积约4.9万㎡，总建面33.4万㎡，容积率4.5，由9栋超高层住宅围合成庭院社区。

根据规划信息，项目除了864套可售人才房外，还带来1736套安居型商品房，共2600套房源，车位比1:1。

根据人才安居集团介绍，这一项目将作为营造对深圳市中高端企业与人才的吸引、集聚、培育的优势平台，旨在提升区域品质，成为 “绿色、活力、健康高品质宜居示范社区。

项目位于坑梓片区，这一片区此前曾是坪山仅有的两大街道之一，而后又被划出龙田、石井两大街道。

由此，坑梓也就缩小为坪山最北边的部分。

这一街道紧临惠州，仍有大量土地未必有效开发利用，片区居住配套也仍待改善。

目前，项目周边只有深铁华著花园在建，限售均价约3.42万/㎡；

而项目的限售均价仅1.98万/㎡，是少有的“2字头”以内项目。

虽然坑梓开发程度欠佳，但片区落地了比亚迪工业园区，去年还开通了地铁14号线，未来发展可期。

根据坪山“十四五”规划，坑梓将定位为“坑梓中心”，是坪山重点发展区域。

将沿坑梓人民路形成新的商圈节点，推进进坑梓客家小镇的建设，建成坑梓文化科技中心等。

坑梓将打造国家新能源汽车产业基地、第三代半导体（集成电路）拓展区、国家生物产业基地等，这些也是坪山着力构建的新能源汽车和智能网联、生物医药、新一代信息技术等产业。

▲新能源汽车产业园项目效果图

而随着大湾区一体化发展，坪山，尤其是坑梓片区，也将成为东部门户，与惠州协同发展。

交通：

项目位于14号线沙田站周边，步行距离约600多米。

同时，毗邻坪山大道，在深海高速周边，自驾条件也尚可。

教育：

项目周边学校较少，只有深圳第一职业技术学校、金田学校。

不过，项目自带 18 班幼儿园，南侧规划 36 班九年一贯制学校，西南侧规划 18 班小学，将补充周边的教育资源缺失。

商业：

周边无大型商业，项目自带8000㎡的商业，或能满足基础消费需求。

其他：

周边有五马峰、金沙图书馆等。

安居泰和苑

最高限价2.61万/㎡

两房90套：建面约65-70㎡

三房291套：建面约80-88㎡

位于坪山区马峦街道，体育二路与沙岭路交汇处东北角。面对大山陂水库，紧邻坪山体育馆，距离14号线锦龙站约1.2km。

占地约1.9万㎡，总建面约13.1万㎡，由3栋楼体及1栋幼儿园组成，每层5户/6户。

由于靠近大山陂水库，项目的塔楼呈“U”形布局环抱东南侧景观。

共规划843户，建设为只租不售人才房和可售人才房，其中只租不售人才房462套。

根据规划信息，项目配建幼儿园、社康中心、老人日间照料中心等配套，车位比约1:1.3。

目前建设进度已出地面十多层。

项目所处的马峦街道，是坪山面积最大的街道，同时也是工业总产值最高的区域——2021年，其工业总产值787.7亿，占据坪山约三分之一的体量。

而在坪山的未来规划中，马峦街道也占据重要分量：

燕子湖片区落地国际会展中心，并打造为公共活力中心、创新服务中心、宜居宜业社区、城市新客厅和标杆城区。

比亚迪总部落地于此，带来让人羡慕的新能源汽车产业；

碧岭落地深港生命健康产业合作区，发展生命健康产业。

▲燕子湖国际会展中心

而人文生态建设方面，马峦街道拥有大万世居客家文化、东江纵队红色文化等旅游资源，并且将落地深圳自然博物馆，建成马峦山自然生态。

还将打造马峦街道公共文化服务中心，开通了云巴1号线、地铁16号线等，不断丰富居住配套，提升城市舒适度。

交通：

距离地铁14号线锦龙站，约1.2公里（百度测距）。

地面交通比较便利，可通过锦龙大道便捷连接坪山大道、金碧路等区域主干道，以及坪盐通道、南坪快速路、东部过境高速（建设中）等城市高、快速路。

教育：

周边有锦龙小学、中山小学、深圳实验坪山高中园等教育配套，加上自带的幼儿园，教育配套较为完善。

商业：

直线1.4公里范围内有天虹商场，配建7000㎡商业，消费需求基本可以满足。

文体：

旁边有坪山体育中心，大山陂水库等休闲运动配套。

最后，再帮大家回顾一下人才房的申请条件。